שוק הנדל»ן היוקרתי של דובאי ממשיך למשוך את תשומת ליבם של משקיעים עשירים מרחבי העולם. אחת העסקאות הבולטות ביותר הייתה מכירת פנטהאוז פרטי בקומות העליונות של בורג’ ח’ליפה. על פי מקורות נדל»ן בגולף, מחיר הנכס היה כ-180 מיליון דירהם, שווה ערך לכ-50 מיליון דולר.
הרוכשת הייתה חברת ההשקעות הבריטית זומה גלובל, הקשורה לאיש העסקים הבריטי-ישראלי ישראל פיגה. העסקה היא דוגמה נוספת לאופן שבו ניתן להשיג מחירים גבוהים עבור נכסים ייחודיים בדובאי.
פנטהאוז מאות מטרים בשמיים
בורג’ ח’ליפה נחשב לאחד הסמלים העיקריים של דובאי והאדריכלות המודרנית. גורד השחקים מתנשא לגובה של למעלה מ-800 מטרים, ויחידות המגורים שבתוכו נבדלות לא רק בנופים הפנורמיים שלהם אלא גם בנדירותן.
הפנטהאוז הגבוה בעולם שנמכר ממוקם בקומות העליונות של הבניין. על פי מידע שפורסם על ידי 20il, הוא בין בנייני המגורים הפרטיים הגבוהים בעולם. גובהו המשמעותי הוא אחד המאפיינים המרכזיים של הנכס.
דירות כאלה מייצגות פלח שוק מובחן. מחירן נקבע לא רק על ידי גודלן ופריסה. גורמים חשובים כוללים:
- גובה;
- נוף;
- יוקרה של הבניין;
- פרטיות;
- מספר מוגבל של הצעות דומות.
מי היה הקונה?
הקונה הייתה זומה גלובל, חברת השקעות הפועלת בין לונדון לדובאי. החברה בבעלות היזם הבריטי-ישראלי ישראל פיגה.
העסקה הושלמה באמצעות מבנה משפטי בריטי. פורמט זה משמש בעסקאות בינלאומיות הכוללות נדל»ן בעל ערך גבוה ומאפשר להחזיק בנכס באמצעות ישות משפטית נפרדת.
ישראל פיגה אישר לכתבים כי חברתו אכן עומדת מאחורי הרכישה. היזם סירב לחשוף פרטים על מבנה העסקה או תוכניות עתידיות כלשהן לפנטהאוז.
במקרה זה, ערך הנכס נקבע על ידי מספר גורמים: הכתובת היוקרתית, הגובה, ההיצע המוגבל וההזדמנות ליצור חלל מגורים בהתאמה אישית. שילוב מאפיינים זה הוא שהופך פנטהאוזים בודדים בדובאי לנכסים המוערכים לא לפי מחירי שוק אופייניים, אלא בעשרות מיליוני דולרים.